IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG:
Ferien in Fergitz
Kirstin Härtig
Fergitz 9a
17268 Gerswalde
Telefon: 0160 – 905 037 21
Mail: kirstin.haertig@berlin.de
Fotos: Familie Härtig
Webdesign: www.magic-carpets.de
AGB
Ferien in Fergitz, Fergitz 9a – Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
zur Anmietung einer Ferienwohnung / eines Ferienhauses in
17268 Gerswalde, Ort Fergitz 9a
1. Mietgegenstand und Schlüssel
Gegenstand der Anmietung sind entsprechend der Reservierungsanfrage des Mieters/Gastes und der Buchungsbestätigung der Vermieterin entweder
die Wohnung im Erdgeschoss „See, Weite und viel Natur“ oder
die Wohnung im Obergeschoss „See, Weite – dem Himmel so nah“ oder
das gesamte Haus „See, Weite Lust auf Landleben“ (bestehend aus den beiden Wohnungen zu a) und b) und dem Treppenhaus).
Die Beschreibung der gemieteten Einheiten steht in der Anlage zur Buchungsbestätigung.
Die Vermieterin vermietet an den Mieter die Unterkunft für die in der Buchungsbestätigung angegebene und damit als vereinbart geltende Anzahl von Personen. Die angegebene maximale Personenzahl schließt auch Kinder ein. Eine Überschreitung der vereinbarten Anzahl der Gäste ist nur nach schriftlicher Zustimmung der Vermieterin zulässig. Es genügt eine Zustimmung per Email.
Es gelten die in der Anlage der Buchungsbestätigung beigefügte Objektbeschreibung und Hausordnung.
Das Objekt wird als für die Nutzung als Ferienwohnung geeignet, entsprechend eingerichtet und möbliert vermietet.
Bett- und Badwäsche ist im vereinbarten Mietpreis nicht enthalten.
Der Mieter erhält für die Dauer der Mietzeit Haustür-/Wohnungsschlüssel, die am Abreisetag an vorgegebener Stelle zu hinterlassen sind.
Das Mietobjekt ist ein Nichtraucherobjekt. Für den Fall, dass im Mietobjekt während des Vermietungszeitraums geraucht wurde, gilt ein Mindestbetrag von 100 EUR zur Erstattung des Mehraufwands für die Reinigung des Mietobjekts als vereinbart. Auf Nachweis kann die Vermieterin auch einen höheren Schadensausgleich verlangen.
2. Mietzeit, An-und Abreise
2.1. Das Mietobjekt wird für den vereinbarten Zeitraum an den Mieter/Gast vermietet.
2.2. Die Anreise ist am Anreisetag frühestens ab 16 Uhr möglich (es können jedoch keine Schadensersatzansprüche geltend gemacht werden, falls die Bereitstellung aufgrund unvorhersehbarer Umstände ausnahmsweise nicht um 16.00 Uhr erfolgen kann). Das Mietobjekt kann im Ausnahmefall nur nach vorheriger schriftlicher Vereinbarung/Zustimmung der Vermieterin zu einer früheren Uhrzeit zur Verfügung gestellt werden. Der Schriftform genügt auch eine Email.
2.3. Die Abreise erfolgt am Abreisetag bis spätestens 11 Uhr. Bei verspätetem Freizug bzw. Unterlassen ist die Vermieterin berechtigt, dem Gast obliegenden Handhabungen entsprechende Mehr- und Ausfallkosten zu berechnen. Das Mietobjekt kann im Ausnahmefall, aber nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung der Vermieterin zu einer späteren Uhrzeit zurückgegeben werden. Der Schriftform genügt auch eine Email.
2.4. Nach Ende der Mietzeit hat der Mieter das Mietobjekt geräumt und in einem ordnungsgemäßen Zustand an den Vermieter/Verwalter zu übergeben und alle Schlüssel wie besprochen zurück zu geben. Bei Verlust eines Schlüssels oder Beschädigungen des Mietgegenstands gilt ein Mindestbetrag von 100 EUR zur Erstattung des Mehraufwands für die Ersatzbeschaffung oder Schadensbeseitigung als vereinbart.
3. Mietpreis und Zahlungsweise
3.1. Mietpreise gelten wie auf der Webseite www.ferien-in-fergitz.de angegeben. zzgl. der Kostenpauschale für eine einmalige Endreinigung.
3.2. Zur Absicherung gegen vom Mieter/Gast verschuldete Schäden wird zudem eine Kaution von 200,- Euro erhoben, die nach mängelfreier Übergabe der Wohnung innerhalb von zwei Wochen wieder zurückgezahlt wird.
3.2. Die Zahlung muss per Überweisung auf das von der Vermieterin in der Buchungsbestätigung angegebene Konto erfolgen.
3.3. Für eine verbindliche Buchung ist nach Erhalt der Reservierungsbestätigung innerhalb einer Frist von 4 Tagen eine Anzahlung von 30% des Mietpreises, mindestens jedoch 100,00 EUR fällig. Fristwahrend wirkt allein der Zahlungseingang auf dem angegebenen Konto.
3.4. Der Restbetrag, die Reinigungspauschale und die Kautionsleistung sind spätestens zwei Wochen vor Mietbeginn auf das selbe Konto zu zahlen.
3.5. Bei kurzfristigen Reservierungen, d.h. weniger als 14 Tage vor Mietbeginn, ist der gesamte Betrag sofort nach Vertragsschluss auf das genannte Konto zu überweisen.
3.6. Die Vermieterin ist nur dann an die Reservierungs-/Buchungsbestätigung gebunden, wenn die Zahlung in genannter Höhe auf dem Geschäftskonto fristgemäß vor Anreise eingegangen ist. Ohne vollständige Bezahlung besteht kein Anspruch auf Bezug des Objektes und die vertraglichen Leistungen.
3.7. Gerät der Mieter mit der Zahlung um mehr als 7 Tage in Verzug, ist die Vermieterin berechtigt, vom Vertrag ohne weitere Mahnung fristlos zurück zu treten und das Mietobjekt anderweitig zu vermieten.
4. Stornierungsgebühren / Aufenthaltsabbruch
4.1. Ein Kündigung oder ein Rücktritt vom Mietvertrag ist jederzeit möglich.
4.2. Maßgeblich für die Einhaltung der folgenden Fristen ist der Eingang der schriftlichen Kündigung oder des Rücktrittserklärung. Eine Stornierung durch den Mieter/Gast ist nur kostenlos, wenn sie innerhalb von 24 Stunden nach Buchungsbestätigung, aber nicht später als 21 Tage vor Mietbeginn eingeht.
4.3. Storniert (kündigt) der Mieter/Gast den Vertrag vor dem Mietbeginn, ohne einen Nachmieter zu benennen, dem die Vermieterin schriftlich zugestimmt hat und der in den Vertrag zu denselben Konditionen eintritt, sind als Entschädigung die folgenden anteiligen Mieten (ausschließlich der Endreinigungspauschale und Kautionsleistung) zu entrichten, mindestens aber zur Deckung des zusätzlichen Aufwands ein Pauschalbetrag von 70 EUR:
Kündigung bis 90 Tage vor Mietbeginn: 10 % vom Gesamtmietpreis
bis 42 Tage vor Mietbeginn: 40 % des Mietpreises
bis 14 Tage vor Mietbeginn: 80 % des Mietpreises
später als 14 Tage vor Mietbeginn: 100 % des Mietpreises.
4.4. Tritt mit Zustimmung der Vermieterin ein vom Mieter/Gast benannter Dritter in den Beherbergungsvertrag ein, steht der Vermieterin eine Bearbeitungsgebühr von 40 EUR zu.
4.5. Dem Mieter/Gast bleibt der Nachweis vorbehalten, dass beim Vermieter kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist.
4.6. Nimmt der Mieter/Gast vertraglich vereinbarte Leistungen – z.B. infolge verspäteter Anreise oder früherer Abreise wegen Krankheit oder aus anderen, nicht von der Vermieterin zu vertretenden Gründen – nicht oder nicht vollständig in Anspruch, so besteht kein Anspruch auf anteilige Rückerstattung.
4.7. Eine Stornierung bzw. Kündigung kann nur schriftlich erfolgen. Maßgeblich ist der Tag des Zugangs der Erklärung bei der Vermieterin. Der Schriftform genügt auch eine Email.
5. Haftung und Pflichten des Mieters
5.1. Das Mietobjekt einschließlich der Möbel und der sonstigen in ihm befindlichen Gegenstände sind schonend zu behandeln. Der Mieter hat die ihn begleitenden und/oder besuchenden Personen zur Sorgsamkeit anzuhalten. Der Mieter haftet für Beschädigungen des Mietobjekts, des Mobiliars oder sonstiger Gegenstände im Mietobjekt durch ihn oder ihn begleitende Personen. Bagatellschäden mit einer Schadenshöhe samt Aufwand für Schadensbehebung von insgesamt unter 30,00 EUR sind mit der Mietzahlung abgegolten.
5.2. Mängel, die bei Übernahme des Mietobjekts bestehen und/oder während der Mietzeit entstehen, sind der Vermieterin unverzüglich in geeigneter Form zu melden. Für den Fall des Auftretens eines erheblichen Mangels, für den der Vermieter einzustehen hat, wird der Gast eine angemessene Frist zur Behebung stellen.
5.3. Die Haltung von Haustieren in dem Mietobjekt ist nur nach vorheriger Absprache mit der Vermieterin und deren schriftlicher Zustimmung gestattet.
5.4. Hausordnung: Der Mieter verpflichtet sich, sich an die Hausordnung zu halten. Diese befindet sich auf der Webseite www.ferien-in-fergitz.de und liegt im Mietobjekt aus.
5.5. Die Vermieterin kann im Rahmen des Hausrechtes den Vertrag nach Belegungsbeginn kündigen, wenn ein vertragswidriges Verhalten seitens des Gastes trotz Abmahnung (diese kann auch mündlich erfolgen) vorliegt, so dass die sofortige Aufhebung des Vertrages gerechtfertigt ist. Dies gilt insbesondere im Fall einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Beschädigung des Objekts und des Inventars oder einer erheblichen ordnungswidrigen Störung insbesondere der Nachbarschaft durch Lärm.
5.6. Kündigt die Vermieterin, so behält sie den Anspruch auf den Gesamtpreis; dabei werden jedoch der Wert der ersparten Aufwendungen sowie diejenigen Vorteile angerechnet, die er aus einer möglichen anderweitigen Belegung des Objektes erlangt. Dem Mieter/Gast bleibt auch in diesem Fall der Nachweis vorbehalten, dass beim Vermieter kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist.
5.7. Das Urlaubsobjekt darf nur mit der im Vertrag angegebenen Personenzahl belegt werden. Abweichungen hiervon bedürfen einer vorherigen schriftlichen Vereinbarung mit der Vermieterin. Im Falle einer Überbelegung ist die Vermieterin berechtigt, eine zusätzliche angemessene Vergütung für den Zeitraum der Überbelegung zu verlangen, mindestens jedoch einmalig 100 EUR je überzähliger Personen. Die überzähligen Personen haben auf Verlangen der Vermieterin (dies kann auch mündlich erfolgen) das Mietobjekt zu verlassen.
6. Haftung und Pflichten sowie Bevollmächtigte der Vermieterin
6.1. Ist es der Vermieterin aus unvorhersehbaren Gründen nicht möglich, dem Mieter/Gast das gebuchte Ferienobjekt in einem ordnungsgemäßen Zustand zur Verfügung zu stellen, wird sie dem Gast im Rahmen ihrer Möglichkeiten eine andere, gleichwertige Unterbringung oder eine Preisminderung anbieten. Ist kein alternatives Urlaubsobjekt verfügbar, bietet die Vermieterin dem Gast einen Rücktritt vom Vertrag und die Rückerstattung der geleisteten Zahlungen an. Ein darüber hinaus gehender Schadensersatzanspruch wird ausgeschlossen.
6.2. Der Vermieter haftet nicht für den Verlust oder die Beschädigung von durch den Gast eingebrachten Sachen einschließlich PKW. Die Einbringung des eigenen Eigentums in das Mietobjekt einschließlich der Einstellung des PKW auf dem Grundstück erfolgt auf eigene Gefahr.
6.3. Ansprüche des Gastes sowie seiner Mitreisenden der Vermieterin gegenüber – gleich aus welchem Rechtsgrund, jedoch mit Ausnahme von Ansprüchen aus unerlaubter Handlung – verjähren nach 6 Monaten ab dem vertraglich vorgesehenen Belegungsende. Dies gilt insbesondere auch für Ansprüche aus der Verletzung vor- und nachvertraglicher Pflichten und der Nebenpflichten aus diesem Vertrag.
6.4. Die Vermieterin kann eine Person voll umfänglich bevollmächtigen, sie zu vertreten.
7. Gerichtsstand und Abtretung
Gerichtsstand ist Berlin. Eine Abtretung jedweder Ansprüche des Gastes im Zusammenhang mit dem Mietvertrag ist ausgeschlossen.
Kirstin Härtig Keltererweg 25 13595 Berlin
Telefon: 030.31801234 – Mobil: (+49) 0160.90503721
Email: kirstin.haertig@berlin.de
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Quelle: IT Recht Hannover | Rechtsanwalt E. Strohmeyer
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